Содержание договора
В контракте должны найти отражение следующие разделы и параграфы:
- населенный пункт (город), в котором оформляется сделка, и адрес строительного объекта, куда поставляется техника;
- число, месяц и год оформления договора;
- реквизиты организаций-участников, то есть арендатора и арендодателя;
- паспортные данные доверенных лиц, которым руководство фирм предоставило право подписания контракта;
- полное описание предмета договора с техническими характеристиками и ценой сдаваемых в аренду машин. Здесь же указывается год выпуска и степень износа технических средств;
- арендная стоимость, сроки и последовательность оплаты, санкции за задержку выплат;
- порядок выкупа арендуемой техники, если такой предусмотрен;
- обязательства участников сделки;
- сроки гарантийного обслуживания машин и механизмов арендодателем;
- основания для отказа от дальнейшего сотрудничества по аренде;
- подписи ответственных лиц и печати организаций.
Рекомендуем заверять документацию по сделке аренды у нотариуса, ведь вы имеете дело с дорогостоящей техникой.
Коррективы и дополнения в документ можно внести в процессе сотрудничества путем заключения допсоглашения.
Субъекты договора
Участниками правоотношений, возникающих на основании договора аренды, являются арендатор и арендодатель. Законодательство РФ не ограничивает статус субъектов договора аренды, а это значит, что в ролях арендатора и арендодателя могут выступать как юридические, так и физические лица.
Некоторые особенности договор аренды строительной техники имеет при участии в соглашении двух юридических лиц. Следует сказать, что арендодателем может быть как специализированная организация (механизированная колонна, предприятие спецстроймеханизации), так и филиал торговой фирмы по продаже специальных машин.
Контракты на аренду, заключаемые между юридическими лицами, имеют отличия от договоров с физическим лицом. Так, оформление контракта с арендодателем – физическим лицом, являющимся собственником арендуемой техники, требует заключения с ним трудового договора.
В этом случае арендодатель становится штатным работником арендатора на время действия соглашения по аренде. Он отвечает за надлежащее техническое состояние и работоспособность машин (механизмов, оборудования). При самостоятельной работе на личной строительной машине в пользу арендодателя он обязуется выполнять производственные задания прораба качественно и в срок.
В договоре аренды строительной техники с физическим лицом должны быть указаны:
- его паспортные данные;
- степень материальной ответственности;
- описание спецтехники, находящейся в собственности гражданина и передаваемой в аренду;
- стоимость аренды и оплата труда гражданина за работу на машине.
Форма и условия договора
Соглашение предусматривает аренду дорогостоящей техники, поэтому произвольное упрощенное оформление договора недопустимо.
Контракт оформляется в письменном виде в двух экземплярах, подписывается и заверяется печатями и/или подписями обеих сторон.
Условия договора во многом зависят от вида строительной техники. Например, мощные машины для производства спецработ сдаются в аренду вместе с обслуживающим персоналом – машинистами, водителями, механиками. К этому виду стройтехники можно отнести:
- строительно-дорожные, землеройные, подъемные машины;
- колесные и гусеничные экскаваторы, бульдозеры, грейдеры, планировщики, самосвалы;
- башенные, стреловые и автомобильные краны, строительные лифты, подъемники и т.д.
Специализированная организация-арендодатель отвечает за надлежащую эксплуатацию предоставленных арендатору машин силами своих технических работников.
Текущий и профилактический ремонты, техобслуживание и техосмотр также ложатся на плечи арендодателя.
Инженерно-технические работники строительной фирмы для допуска к работе проводят вводный инструктаж по охране труда с машинистами техники, прибывшей на объект.
Аренда машин с экипажем
Под арендой машины с экипажем при заключении договора аренды понимается не только получение в пользование спецтехники, но и получение прикомандированного арендодателем квалифицированного работника или группы работников, которые будут осуществлять управление спецтехникой.
Соответственно, договор при условиях аренды с экипажем должен содержать в себе следующие условия:
- цель использования конкретной машины;
- производственное задание машинистам на весь период нахождения техники на объекте;
- плановые сроки исполнения задания;
- стоимость аренды, включая оплату труда обслуживающего персонала;
- возможность привлечения работников арендодателя к сверхурочной работе;
- санкции в случае повреждений строительных конструкций по вине экипажа арендуемых машин и другого ущерба, нанесенного арендатору вследствие неграмотных и/или небрежных действий работников арендодателя;
- основания для пролонгации договора.
Договор аренды без экипажа
Такая строительная техника, как вибротрамбовки, резчики швов, компрессоры, перфораторы, дрели и другое маломощное оборудование не требует высококвалифицированного персонала. В этом случае заключается договор аренды техники без экипажа.
Руководство организации, предоставляющей в аренду вышеуказанную технику, заботясь о сохранности своего имущества, вправе потребовать от арендатора квалификационные документы рабочих на право эксплуатации спецтехники. На обсуждение условий договора приглашается мастер, которому будет доверено оборудование, для ознакомления его с правилами эксплуатации и ответственностью за повреждение машин.
